海外租房,一直是广大留学生在海外的热门话题,之前我和大家聊过在美国租房的注意事项,今天我们再来看看,前往新西兰留学和工作时,租房应该注意哪些问题,不过网上关于租房流程等都有解释,我来讲一讲实际操作中容易忽略或被不良房东误导的几个问题:

1、根据新西兰住宅法第39条规定,房东有责任支付固定水费(Fixed Charge),租客支付消费水费。

也就是说,每月收到的水费单中fixed charge这部分是不需要租客支付的,你只需要支付其余的消费水费就可以了。但是,很多房东不会告知租客这件事情,在不知情的情况下我们每月都替他们交了水费。

2、房东如果要对房子进行检查,必须提前至少24小时告知,否则房客有权将其拒之门外。房东不可在短时间内反复进入租客房屋进行检查。

这个要求在租赁法上有明确条款,我们完全利用法律手段主动制止房东的骚扰。

3、如果你觉得房东违反了租赁法,并不合理要求扣除押金,你可以选择在新西兰租赁法庭(Tenancy Tribunal)进行上诉。上诉费用只需要20.44纽币,诉讼期最短5周,诉讼期间租客可以选择免费住在房子里,房东不得另行出租。

如果你觉得房东的很多行为侵犯到你的权利,可以通过告诉他们要走司法程序这件事情,毕竟房东也知道她的要求是站不住脚的,走到法庭这一步对她百害无一利,所以就放弃了对我们的纠缠。

所以碰到无理取闹的恶房东时千万不要怕,只要你站在正义的这边,就一定会受到新西兰法律的保护。

4、入住新租的房子时,一定要做好屋检,或是拍照留证。

事实上,如果你租的房屋是通过中介进行房屋管理的话,入住前他们都会把屋内的每个设备、角角落落都拍下照片,整理成一份屋检报告并发给你确认签字的。这样,等你离开的时候物品究竟是正常损耗还是故意损坏就一目了然了。

但是像是一些自己管理房屋的房东,可能就会省去这一步。为了避免之后的麻烦,建议大家自己拍好照片存档,把已有的问题和可能有的隐患标注出来,留作证据。

5、如果喜欢聚会,不要选择Unit,或和房东一起住!

这个问题应该比较小众,但对于很多留学生来说却很实用,我们可以选择一切不会干扰到别人的独栋别墅,这样就可以邀请喜欢玩桌游的小伙伴一起,省去了很多不必要的烦恼。

6、房子的采光、通风、干燥问题请一定列入考虑范围!

作为一座海洋性气候的岛国,新西兰还是比较潮湿的。尤其是到了冬天,雨一下就是一个月,房子内真的很容易受潮。很多房屋因为没有任何排风系统和干燥设备,浴室里的毛巾很容易发霉。衣柜里也经常一股霉味,造成了很多不必要的损失。

如果可以,我们可以选择有HRV换风系统的房子,它会把屋内的潮湿空气抽出去,把房顶聚集的干燥热空气换进来,这样整个房子就不会那么潮湿了。即使没有HRV,最起码卫生间要有一种通电的暖管,新西兰很多家庭都会安装这样的暖管,就是为了在冬天时保证毛巾的干燥。下雨时,内衣不能拿到外面晒,也可以在暖管上烤干。

就是这个

还有就是,采光差、背阴的房子,更容易出现发霉的问题,有朋友的房子因为背阴,鞋柜里的鞋子都长毛了,所以,这个问题非常影响日常生活。

7、签字前要仔细阅读合同,不要仅仅口头约定!

在海外租房时,最好选择正规的房屋中介帮你,在签合同时,一定要逐条确认合同细节,并把一些顾虑提前和中介商量好。这样会为事后省去不少麻烦。

如果你直接和房东接触,切记要仔细阅读合同,把顾虑提前协商好,大到各种费用的承担、小到剪草打扫卫生等细节都要一一确认,并白纸黑字写下来,一式两份保存好。