在经历了忙忙碌碌的学校申请和行李准备以及签证办理的一系列事情以后,终于要面临着开学季准备踏上赴往香港的留学之路,但是还有部分同学没有准备好在香港租房的事情,所以Awehome小编给大家总结了以下香港租房攻略,一起看看吧。

第一步:找房

俗话说“万事开头难”,找房是“租房长征”中的第一步,起着十分关键的作用。首先同学们需要明确自己的住宿需求,比如对租金预算、租住位置、房屋类型以及是否合租等问题,事先都要做好综合考量。这里,学长先来给大家介绍一下部分院校周边较为热门的租房区域。如果是就读于港大的话,可以选择住在西营盘、坚尼地城区域;就读于科大可以选择坑口、大埔仔;就读于中大可以选择沙田、火炭;就读于城大或浸大可以选择九龙塘、何文田;而就读于理工可以选择黄埔、红墈等地。

那么对于留学生来说,在香港应该如何租房呢?一般常见的找房途径有以下几种:要说最直接快速的途径就是通过学长学姐的推荐,在开学之前,新生们都会加入到本校的微信群或论坛中,而学长学姐基本都会在季末放房租,这种房源的安全可靠程度较高,租金涨幅也不大,大家可以选择直接续租,但最好亲自看房,并重新订立租约,避免“二房东”;另外,在不少社区的公告栏上也会张贴一些租房广告,上面会注有房东的联系方式,可以多留意一下;在香港当地还有很多租房网站,都会提供免佣的租房信息,但这些房源的真实性有待考察,需要多多留心;如果是第一次在香港租房,为了避免被无良房东或黑心中介坑骗,建议大家寻求正规专业的租房中介或网站平台的帮助,当然这也是绝大多数留学生都会选择的找房途径,更具安全保障性。

第二步:看房

在选定好房源之后,下一步就要看房了。建议大家亲自到实地看房,以免被骗子房东在网络上随意放置的虚假房屋图片所蒙蔽。在看房之前,先要了解一下所在社区及其周边的治安情况,如果是治安较差的区域一定不要租住。在看房时,需要注意观察房屋周边的生活环境,包括交通便利度、安静程度、绿化、商场、超市、医院、银行等。关于房屋方面,要向房东询问房子的面积大小,包括建筑面积和实用面积,并检查现有门窗、家具、电器等房间所属物品是否完好,一旦发现有损坏,必须及时告知房东让其尽快修理,并在租约中注明,或采用拍照方式作为记录。此外,如果想要在租住期间饲养宠物的同学,务必要与房东进行商议,同时也要落实在租约中。

第三步:签约

如果对房屋整体情况基本满意,并在租金费用等其他问题上与房东达成初步一致,那么就可以准备签订租约了。在香港租房,租约一般可分为临时租约和正式租约两种。通常情况下,租赁双方开始都会签订一份临时租约,并由租客支付1-2个月的租金作为临时订金,还要落实好签订正式租约的具体时间,其目的就是为了给租客一个缓冲期来做最后决定。一旦确定租房,租客与房东需于起租期前签订正式租约,并付清剩余的各项费用。在签订正式租约时,房东或中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金,大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。大家在拿到合同之后,要将其认真仔细地进行通读,如果有存在异议的条款,可以与房东直接商议,再做调整。在确认完全无误后,就可以签字了。在签约之后,如果是中介的话,还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。

第四步:交费

在签订租约的过程中,通常还要一并交上两个月的租金,这笔费用可用于两个部分,其一是作为房东的押金,其二是租客下个月的房租,当然这一点还是要因人而异的,有些房东会要求租客一次性预支接下来两个月的租金。如果是通过中介租的房子,还要额外再加上中介费,通常为半个月的租金。此外,房东还有可能收取几百块或一千块的水电费押金,这些费用都会在租约中注明,所以不必过于担心房东狮子大开口。根据当地的相关规定,房东会负责地租、差饷、管理费,以及因结构、潜在问题及自然损耗造成的房屋、电器、家具等维修费用等,而租客自负水、电、煤气及网络费用等。还需要注意一点就是,在租赁双方约定好入住时间后,房东一般会提前几天给租客提供钥匙,这几天是不算在房租内的。

第五步:入住

租约一经签订,便会立即生效,这也将意味着马上可以入住新家了。在租约签订完毕后,房东会将房屋钥匙、门卡、住户证等交予租客,在没有充足理由的情况下,房东是不能擅自进入正在出租的房屋的,否则属于违法行为。在入住之后,同学们不要忘记将水、电、煤气转入自己名下,这一点可向房东或中介咨询具体情况。在租住期间,房东对于房屋环境会有一定的要求,那就是要保持室内清洁,不得损坏房屋或者擅自更改房屋内的固定物或间隔,同时必须采取合理的预防措施保证房屋内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。

第六步:退房

在租约期满后,也就到了租房流程中的最后一步退房。在退房之前,同学们一定要将房屋全面打扫干净,并将其恢复到起租时最初的状态归还给房东。一旦房屋出现任何异常情况,房东有权扣除部分押金甚至全部押金,用以索赔租客对房屋造成的损失。

以上就是关于香港租房的基本流程,希望可以助同学们一臂之力!最后,也祝愿大家在香港都能够租到满意的房子,愉快开心的学习和生活!

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