一、如何在多伦多找房子

可以在网上搜索多伦多房源,中文网站可以上Awehome,Vansky或Vanpeople;英文网站可以去craigslist,padmapper 等。当然了,可以去找房屋中介。明确自己的要求,然后按照要求去看房。

二.房屋的地理位置

租房的地理位置十分的重要,这直接影响到未来的生活品质。要观察交通方不方便,生活的配套设施完不完整,是不是在危险区域。大家预约看完房子后,周边晃一下,看看环境怎么样,再在网上查查周边的交通线路和社区设施。

三.签合约要注意的细节

当住客向业主租赁房屋时,他们之间所定下的协议就是租约(Tenancy Agreement)。从一九九六年七月一日起,所有新订的租约必须书面达成,并清楚说明双方的权力与责任。租约的内容,应包括:

1. 业主及住客的姓名

2. 所出租的单位地址及电话

3. 业主或其托管人的地址电话

4. 租约的有效期

5. 租金,交租日期,租金所包括的什费及设施

6. 按金数目

7. 其他特别的协议,例如哪一方需要负责支付什费,如暖气及电费,租金是否包括停车位,可否养宠物,哪方负责维修等。

然后双方都要在租约上签名,并各自拥有一份作记录。

押金

当业主与住客签下租约后,可向住客收取按金。而按金的数目不能超过第一个月的租金的一半。如日后租金增加,业主是不能向住客收取额外的按金。业主有权保留这按金直到住客搬走为止。

按金的用途是预备用来赔偿给业主,假如住客对其租住的房屋造成损毁或破坏,业主可用这笔按金作维修的用途,又或者住客不交租,搬迁后还 未支付所有账单的话,业主可扣起这笔按金作补偿。

假如住客没有造成任何损坏或欠租,当他搬出时,业主必须将全部按金于租约终止后15日内还给租客。假如需要扣除部份或全部按金的话,业主必须以书面列明所扣除的款项及用途。

如遇纠纷可以向政府住宅租务审裁处申请查询。如租客不同意业主所扣除的按金,业主可向住宅租务审裁处申请仲裁,排解纠纷。

交租

住客必须准时交租。如住客于到期日还未交租,业主可向住宅租务审裁处申请终止租赁通知书,要求住客于十日内搬出,但如果租客收到通知书后五日内付清租金,则无需搬走。如有需要,住客可要求仲裁,延长这五日限期。另外,业主不能拿走或没收租客的财物作为抵押或赔偿拖欠的租金。

加租

卑诗省的租务法例规定业主每年只可加租一次,房租涨幅不可以超过5%。而且必须在实行加租前三个月以书面通知租客。业主必须采用法例所指定的加租通知书,你可到居住附近的住宅租务审裁处索取表格。填妥后亲自或以挂号信邮寄给租客。

如果租客收到通知书后觉得加租的幅度不合理的话,可于30天内向租务审裁处申请仲裁。租务法例并没有指引说明业主可加租的幅度,只要租客同意便可,但若租客认为加租幅度不合理而申请仲裁的话,住宅租务审裁处便会根据保障租金制指引来计算加租幅度是否合理。

终止租赁

任何时间,业主与租客可在双方同意下,达成协议于何时终止租约,但必须要书面写明终止租赁的日期。当租客想搬出时,必须要给予业主至少足一个月的书面通知,在通知书上,必须要清楚列明租赁房屋的地址及搬迁的日期。如你发出的通知不足一个月的话,你有责任赔偿业主的损失,业主有可能会扣除你部份或全部按金。假若业主想要求租客搬出的话,必须向租客发出终止住宅租赁通知书 (Notice to End a ResidentialTenancy ),这通知书的表格可向你居住附近的住宅租务审裁处索取。业主必须将这通知书张贴在租客的大门或亲自或以挂号信形式邮寄给租客。通知书上要清楚列明租赁的地址,搬出的日期及终止租赁的原因,业主必须在这通知书上签名才有效用

四:房屋的检查与维护

不同的房屋要求不同,如果是租house的话要负责定期剪草坪,公寓的话要定期火警检查,搬家还要提前预定电梯告知大楼管理员。

最后,希望本文能给需要租房子的读者提供到有用的信息和帮助,能够让大家找到满意的房子,在异国他乡能更好地生活。

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